Conheça alguns dos melhores condomínios do Jardim Marajoara anunciados na maior plataforma digital do Brasil
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Condomínio Mund, na Av. Nossa Senhora do Sabará, oferece apartamentos amplos de 107 m².
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Maison, na Rua Molière, conta com plantas entre 80 m² e 96 m².
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Viva Golf Clube, na Engenheiro Alberto de Zagottis, possui unidades de 98 m² a 107 m².
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CABV, na Rua Borba Gato, apresenta apartamentos de 77 m² a 148 m².
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Noblesse, na Rua Sócrates, dispõe de unidades com cerca de 92 m².
Todos contam com 2 ou mais vagas de garagem e áreas de lazer completas — com piscina, churrasqueira, quadra esportiva, academia, salão de festas e portaria 24 h, variando conforme o condomínio.
👉 Veja os apartamentos disponíveis abaixo:
Anunciando o imóvel com o auxílio de um corretor...
Você contará com um profissional que acompanha cada etapa do processo, desde a avaliação até a assinatura, garantindo atenção total, pois sua remuneração depende diretamente do sucesso da venda
Documentação, contratos e todo o processo são conduzidos por profissionais e plataformas confiáveis, evitando problemas e garantindo uma transação segura
Seu anúncio poderá estar simultaneamente no Quinto Andar, e em imobiliárias parceiras da região e nos maiores portais (Zap Imóveis, ImovelWeb, Viva Real, entre outros), ampliando o alcance para compradores qualificados
O corretor credenciado da região atende rapidamente os interessados e por ter auxiliado no anúncio do seu imóvel aumenta suas chances de negociação e venda com melhores condições já que conhece o que está oferecendo
Beneficios de anuciar com um corretor
Quinto Andar
Venda seu imóvel na Zona Sul com quem realmente entende da região e tem tradição no mercado imobiliário localAo anunciar com um corretor credenciado, você une o conhecimento local à força de grandes plataformas. Seu imóvel ganha destaque nos portais líderes (Zap Imóveis, Viva Real, ImovelWeb, OLX) e nas imobiliárias parceiras que atuam há anos na Zona Sul.Com atendimento ágil, fotos profissionais e estratégias de divulgação, seu anúncio chega rapidamente aos compradores certos.Você ainda conta com segurança jurídica, acompanhamento em todas as etapas e um profissional que só para quando o negócio está fechado.
Imobiliárias parceiras da zona sul de São Paulo
O corretor credenciado têm prioridade para receber leads e agendar visitas, garantindo que seu imóvel seja apresentado rapidamente aos interessados.
Conhece a região, sabe precificar corretamente, e sabe destacar os pontos fortes do seu imóvel.
Toda a transação conta com o suporte da plataforma e do corretor, desde a análise documental até a assinatura do contrato, reduzindo riscos e problemas.
A combinação da tecnologia do Quinto Andar com a atuação ativa do corretor agiliza o agendamento de visitas, respostas aos interessados e fechamento do negócio.
Desde a preparação do anúncio (agendamento para fotos, descrição) até o pós-venda, você tem uma equipe profissional acompanhando e cuidando de cada detalhe.
Corretor especialista
Sou Alfredo Santos, corretor especializado nos principais bairros da Zona Sul de São Paulo. Com parcerias como o Quinto Andar e imobiliárias locais, ajudo proprietários a divulgar seus imóveis de forma estratégica e compradores a encontrar o lar ideal.
Com conhecimento nas regiões como Jardim Marajoara, Vila Sofia, Chácara Flora, Jardim Taquaral, Campo Grande, Interlagos, Jurubatuba, Veleiros, Alto da Boa Vista e arredores, oferecendo um atendimento próximo, ágil e personalizado.
Seja para vender rápido e com segurança ou para encontrar o imóvel certo, estou pronto para cuidar de cada etapa com transparência e dedicação.
Dicas
Preparação do imóvel
🧹Um apartamento limpo, sem bagunça e bem iluminado aumenta o interesse dos compradores
🚰Conserte vazamentos, pinte paredes manchadas e troque itens desgastados (tomadas, maçanetas, etc.)
🌈Use cores neutras e remova excessos de decoração pessoal para facilitar que o comprador se imagine no imóvel
📷Imagens bem feitas aumentam muito a taxa de cliques no anúncio
Organização de visitas
🗝️Quanto mais flexível para agendar visitas, maior a chance de fechar negócio, chaves na portaria ajudam a ter essa flexibilidade
📥Se o anúncio for com o Quinto Andar o sistema Lockbox pode ser instalado na porta
💡No dia da visita, mantenha o imóvel bem ventilado, iluminado e cheiroso
🏛️Tenha planta, documentos e informações sobre taxas (IPTU, condomínio) à mão como material de apoio
Documentação em ordem
📃Verifique e regularize a matrícula, escritura, certidões negativas e eventuais pendências no cartório
⚖️Ser transparente e informar claramente taxas e condições de pagamento gera confiança
👍Ter a documentação em dia junto a assessoria jurídica reduz riscos e evita surpresas no fechamento.
Definição do preço
🏘️Para definir o preço avalie o mercado e compare com imóveis semelhantes na região
💲Um valor ligeiramente mais baixo que a média pode gerar mais visitas e propostas rápidas
🤝Esteja aberto a negociações, mas defina um limite mínimo aceitável.
Vantagens com um corretor de imóveis
📈Com o conhecimento local, entende o perfil de compradores da região e como posicionar seu imóvel
☎️Em sua rede de contatos acessa clientes potenciais que talvez não vejam anúncios online
🔎Assessoria na da negociação, documentação e evita riscos jurídicos
🛜Corretores que auxiliam no anúncio têm prioridade nas visitas e acesso a parcerias que aumentam a visibilidade
Permuta
🏘 Na permuta, você negocia seu imóvel em troca de outro, podendo haver ou não pagamento de diferença em dinheiro. É importante avaliar se o imóvel ofertado atende às suas necessidades e expectativas
🤝 Estabeleça desde o início quais serão as condições de pagamento da diferença (se houver), prazos de entrega e responsabilidades sobre reformas ou ajustes
Taxas no processo
🏠 Para o Comprador
🏛 ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) – Pago no momento da transferência do imóvel, geralmente entre 2% e 3% do valor da transação, variando conforme o município
📑 Custos de escritura e registro – Incluem a lavratura da escritura no cartório e o registro no cartório de imóveis para garantir a propriedade
💼 Taxas de financiamento – Caso use financiamento, podem ser cobradas tarifas de avaliação do imóvel, análise de crédito e seguros obrigatórios
🏢 Para o Vendedor
📊 Imposto sobre ganho de capital – Incide sobre o lucro obtido na venda (diferença entre valor de compra e de venda), com alíquotas progressivas; há isenções em casos específicos
💼 Comissão de corretagem – Valor pago ao corretor responsável pela negociação, geralmente entre 5% e 6% do valor da venda
A corretagem não é apenas uma taxa, mas um investimento que aumenta as chances de venda rápida e segura. O corretor cuida de todo o processo — desde a avaliação correta do preço, divulgação estratégica, atendimento a interessados e negociação, até a assinatura do contrato. Isso reduz riscos, otimiza o tempo do vendedor e garante que a transação seja feita com segurança e nas melhores condições possíveis
📂 Regularização documental – Custos para quitar taxas condominiais, IPTU proporcional e possíveis pendências antes da transferência
Seu imóvel nas maiores plataformas de venda na zona sul de São Paulo
Região de atuação
Especialista em grandes bairros da Zona Sul: Jardim Marajoara, Vila Sofia, Jardim Prudência, Chácara Flora, Jardim Taquaral, Campo Grande, Interlagos, Vila Mascote, Jurubatuba, Veleiros, Alto da Boa Vista e arredores.
Venda de imóvel
Inclusão na plataforma do Quinto Andar e/ou divulgação por meio de imobiliárias parceiras. Em ambos os casos, você conta com acompanhamento completo e estratégias personalizadas para acelerar o fechamento do negócio com segurança e transparência.
Compra de imóvel
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Alfredo F C dos Santos
alfredosantos@creci.org.br
(11) 912231410
CRECI: 296457
